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第二届中原住交会第一把“火”寻找市场另一半 |
据权威机构调查统计，省会郑州开发的商品房将近一半被全省各市消费者购置，且有逐年增长之势。作为河南第一发行大报，大河报在全省有着无可比拟的影响力，本届中原住交会依托大河报及河南地产强势媒体宣传联盟，拟组织郑州靓盘全省巡展，目的是为了最大限度地抢占市场的那一半———
全省购房 热起中原
据郑州市房地产交易中心统计，近两年外地购房群体来郑州购房的比重呈现逐年上升的趋势，２００３年外地人在郑州购房１４６４７套，占当年交易总套数的４５．７％，较２００２年上升３．５个百分点，其中多层住宅１０６２６套，占多层销售套数的４８．１％，较上年上升４．１个百分点；而普通多层中的外地客户占５０．２％，较上年上升２．９个百分点，超过了本地客户。有迹象表明，随着郑州城市化进程的不断加快，越来越多的外地人加入了在郑州置业的行列。虽然相关统计并不能显示这些外地置业者有多少来自省内，有多少来自省外，但据一些开发商反馈来的信息，省内购房者在外地置业者中占了绝大部分。一家楼盘的销售部经理告诉记者，买他的楼盘房子的人有将近一半来自省辖市。
有关人士分析，全省消费者郑州买房热的兴起与郑州城市化进程的加快和投资、居住环境的进一步改善密不可分。近几年，郑州发展得很快，无论是生活配套设施还是投资环境都有很大的改观，郑州的都市魅力吸引了许多周边城市购房者的目光。
把握商机 时不我待
蓬勃发展的郑州房地产市场，对周边城市形成了强大的磁场，由此引起了城市之间的购房潮。现在，本地人已经不能完全满足开发商的胃口了，很多房地产企业已经做好了准备，他们希望通过媒介宣传和参加系列活动，展示自己的实力，宣传自己的项目，吸纳一些外地的客户，这种城市之间的房地产业合作和交流越来越时尚。
早在今年年初，郑州市的几家开发商在和本报记者交流时就提出，能否借助《大河报》覆盖面广的优势和在全省的巨大影响力，由本报组织一批郑州知名房地产商到省内二级城市举行巡展。这些开发商告诉记者，到省内的二级城市进行巡展并不是要求短期内要卖多少房子，而是让消费潜力巨大的二级城市的消费者加深对郑州房地产业的了解。对于开发商而言，也是一种和消费者面对面的生动宣传。同时，我省二级城市的房地产开发与省会郑州相比，还有相当的差距，郑州开发商携楼盘项目到二级城市巡展，也可以给二级城市带来先进的开发理念，进一步提高我省二级城市的房地产开发水平。
省市联手 搭建平台
中原住交会组委会敏锐地捕捉到了这样的信息。为了让郑州房地产开发商进一步在全省拓展市场，让全省消费者了解郑州房地产市场，在郑州房地产开发商和我省二级城市消费者之间搭建起一座方便、快捷的交流平台，中原住交会组委会决定从第二届中原住交会开始推出全省房地产大巡展活动。本次活动以“新世纪、买好房”为主题，活动期间本报将组织郑州市有实力的房地产开发商，携各自的代表楼盘项目，赴周边城市巡展。
据组委会有关人士透露，此次巡展活动的第一站设在新乡市。作为由本报与新乡市房管局首次联合主办的房展会；新乡春季房展会既是中原住交会省内分会展；也是当地规模最大的一次房展会。为办好此次巡展，大河报将组织省会开发商到新乡参加当地春季房展会，同时将开通看房直通车，组织有意到新乡投资者到当地考察项目。
周边市场 潜力巨大
据业内人士分析，郑州以外的二级城市存在着巨大的购房潜力。我省城镇人口约２０００万，约９０％分布在省会郑州以外，这部分人对住房有巨大的需求，而随着我省城镇化进程的进一步加快，越来越多的农村人口将走进城市。从需求看，我省房地产市场潜力巨大，开发商机会多多。但是，相对于房地产业发达的省份，我省房地产开发水平相对较低，尤其是在郑州以外的省内各市，房地产还处在起步阶段，开发商的开发理念和开发水平还很落后，不能够为当地购房者提供比较舒适的房子。
郑州不少开发商已经意识到外来购房者对楼盘销售所起到的支撑作用。去年，一些省会房地产开发商已着手在郑州郊外开发面向省内购房者的楼盘，并且主动走出郑州到周边一些城市进行项目推广和楼盘展示。一家房地产公司营销总监在谈到项目的目标客户群时，也提出今后的市场应该面向郑州的周边城市。
城市互动 盘活市场
应该说，这几年，郑州房地产市场发展得非常快，去年，郑州市房地产市场在２００２年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，商品房市场呈现出前所未有的火爆，市场成交活跃。
其间：给人留下深刻印象的项目非常多，比如：鑫苑名家、帝湖花园、２１世纪社区……而这些项目，都吸引了不少“外地人”的目光。分析目前异地置业者的心理，中原住交会组委会的一位负责人认为：随着市场的成熟和规范，各城市之间互相交流的障碍逐渐被打破，本次巡展第一站设在新乡并且由大河报与新乡市房管局联合主办就充分说明了这一点。可以预见，互动置业将成为未来的一种发展趋势。目前郑州的楼盘就有不少被省内各市的购买力消化，对接待这样的购房者，很多开发商都给出了一定的优惠条件。业内人士认为：这些“外地人”的到来，对住宅市场城市联动提供了重要的资源，对城市之间的沟通交流，提供了有利的条件。从房地产业的发展角度来看，这种互动提供的开发经验之间的交流、学习、借鉴，对市场的成熟有很大的促进作用。 |
| 发布于：2006-3-10 已被阅读：
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